据了解，希腊市中心平均房龄在1960～1980年，范围参考以卫城为中心房源3～4公里以内，此地区房源特点：没有新房，即便有也是“鹤立鸡群” 单独一座楼的翻建，内部及周边依然是上个世纪的产物，但希腊房子非常结实的，政府会定期维护和管理，一些房东在出售此区域的房子之前，都会进行一下内部管道翻修，有的房东还会把房子装修了再进行处理。一般装修过的房子，会比装修前多10%左右，一般房东会算在房价里进行挂牌出售，我们在购买时应对应自己需求选择购买。
投资需求：建议购买市中心30～60平米的1居室或2居室，因为希腊是套内面积，所以即便是30平米的小面积也相当于国内的50平米了。为什么选择30～60平米呢？ 因为雅典市中心区域属于雅典旅游区域，每年雅典会迎来3000万以上的游客，所以这个区域的短租空间非常大，一般买到这个区域，做短租的非常多，（当然长租也可以，一般都是群租给上班或学生比较多）。
短租回报率：7%～10% （减去托管费和税费，平均每年5%～8%）。
小面积房子的优势：交通便利，利于出租，入住率高，二次转手率高，因为面对的是投资客，单套价格低，购买成本低。
小面积房子的劣势：不利于长期居住，生活环境相对喧闹，普遍房龄年头较大，停车不太方便。
自住需求：建议购买雅典北部或南部2居室或3居室以上，根据预算和居住需求，北部和南部的房屋面积普遍在80～130平米左右，一般是2居室或3居室，有的房子可以后期改造成4居室或5居室。还有部分的房屋会是复试结构。
房屋优势：靠近学区，绿化面积相对市中心较大，居住密度较低，生活环境相对安静的多，普遍房龄在1970年2000年左右。
适合人群：基本没有投资需求的买家，对生活要求质量高，适合带孩子上学或度假养老，这类房子的租售比平均在2%～4%
区域介绍：希腊雅典北部Menidi别墅出售，套内面积为241平方米，赠送大阳台和花园+后院。有三室一卫一厅+2个停车位，2006年新建，有共有2层，性价超高， 价格45万欧元！毗邻基菲夏区域。该区域希腊房产以独栋别墅和新公寓为主。居住人群主要为医生，律师，银行职员等。 绿化环境十分优美，非常宜居！
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