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投资热门国家购房税费PK, 必须收藏的干货!!

买房税费是多少?房子的持有成本是多少?这是每一个购房者最关心的问题。今天,瑞麦小编带大家了解一下美国,英国,澳大利亚和迪拜的购房税费和持有成本的干货,建议一定要收藏!!

美国

购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高

不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括:

• 产权调查费:200—300美元

• 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

• 登记费:100美元

• 地税调整:1—6个月的地产税

• 律师费:500—3000美元

• 房管协会费:3个月物业费

• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

持有期间支付税费包括:

• 房产税:房屋价格的1—3%/年

• 房屋保险费:1000—1500美元/年

• 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

• 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

英国

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

印花税虽房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。

购买期支付税费包括:

• 律师费:1500—5200英镑

• 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

• 注册费:20英镑

• 土地调查费:350—400英镑

• 房产登记费:270—910英镑

购买期支付税费包括:

• 地租:300—1000英镑/年

• 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

• 市政税:800—1500英镑/年

• 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

澳大利亚

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的11-12%之间。

如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十

澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。

购买期支付税费包括:

• 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

• 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

• FIRB申请费

• 贷款费:1000澳元左右

• 律师费:500—3000澳元

持有期间支付税费包括:

• 物业管理费:800-1000 澳元/年

• 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年

• 土地税:数百澳元/年

• 房屋保险费:500-1000澳元/年

以上这些国家的税种之多,税负之重是不是让你眉头紧皱?那迪拜也许会给你带来惊喜!

迪拜
迪拜同时具备“中东瑞士”、“金融中心”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“房产投资”的目的地之一。迪拜购房的税费仅4%的土地局注册费,其余税费为0。房子的持有阶段,只要物业费,无租金所得税和房产税,完美的避税天堂!!!

美、英、澳、迪拜作为海外热门投资国家,房产交易和持有过程中的税费各有持重,四国相比之下,迪拜房产对于外籍投资者而言,具有绝对优势。购买100万迪拉姆,一家三代可以长期签证。 租金回报率在6%-7%左右,最重要的是可以贷款,外国人最高可以贷款50%!!!

泰国

东南亚第二大经济体“泰国”一直受到投资者的热捧,泰国的房产优势不言而喻,永久产权,房价稳定上涨,不存在房产泡沫,通货膨胀率为0等,其中最重要的因素是泰国购房税率超低。在购房阶段,只要支付1%的房产交易税即可,无任何对海外买家特别征收的费用,和泰国本地人购房一律平等。房子的持有阶段也只用交付物业费,费用为35-85泰铢/平方米/月。泰国房子的空置率为1%-1.5%,房子的出租问题完全不用担心,租金回报率可观!疫情当下,很多开发商提出的众多的优惠政策,投资泰国正当时!!!